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前言
商业办公楼一般以层，户，间等形式进行出租。一般租户进入后会定期缴纳物业费、房屋租金、电费、水费等。其中电费、水费等属于能源收费项。一个合理的收费方案、科学的收费方案对于物业、业主都是一种极大的便利。本文针对商业办公楼的建筑属性，租客属性，在能源收费方面进行简单讨论相关方案，沟通共享。
一、租户的种类
鉴于商业办公楼的业态属性，决定了其会有不同种类的租户，不同的租户也有着不同的用能需求，此时就会需要不同的能源收费方案。现在简单将其租户分为以下几种：
1.大型租户：一般以楼层为单位进行整租，其用主要的用能有楼层的照明插座用电、中央空调用电、VRV空调用电、用水。
2.小租户：一般以单间为单位进行多间整租，其主要的用能有房间的照明插座用电，中央空调用电、VRV空调用电、用水。
3.商业租户：现代的商业办公楼会在底层布置一些商业业态，例如咖啡店，便利店等作为办公楼的服务型业态补充。其主要的用能为商铺的照明插座用电、中央空调用电、VRV空调用电、用水。
4.其他：部分商业办公楼会存在商业租户需要使用天然气，此种比较特殊，此处不作讨论。
二、电-均摊/收费方式
电：作为商业办公楼的主要用能，由于办公楼内不同的用电设备，又会有多种不同的费用均摊模式。
1、插座照明：常规的办公楼内，无论是以层为单位，还是以单个房间为单位，都需要单独计量，按实收费。
2、空调用能：由于前期设计，或者租户的用能习惯问题。空调用能一般分为中央空调和VRV空调两种。
中央空调一般为均摊方式：其中包含基础费用均摊、空调控制面板运行时间均摊，面积均摊等方式。
VRV空调：一般取电自插座照明回路，此处直接纳入相应的回路计量即可。
3、其他特定设备：某些商业办公楼存在部分特殊设备，增加了单独的供电回路，为其配置单独的计量模块即可。独立计费，统一收取。
4、公共区域：在办公楼存在公共区域用能的情况、此部分包含公共区域照明，消防设备用能等。此部分由所有租户统一均摊。
5、损耗：虽然从楼层的总进线到楼层内的用户处，电能的损耗占比极小。但是随着时间的积累也是一笔不小的支出。此处就可以按照用户均摊，或者用能的占比进行分摊。
三、拓展
不同的收费模式后续还要配合不同的计量设备，系统后台，以及相关的界面设计等等。只有根据实际情况梳理出符合实际的计量体系，计量方式才能提供优质服务。由此提高整体的建筑的管理水平，提高企业形象，增加客户入驻率。实现资源的最优化，最大化使用，最终达到收益在合理范围内的最大化。
四、鱼骨图解析
